Audit énergétique obligatoire : êtes-vous concerné lors de la vente ?

Qui est concerné ?

L'audit énergétique réglementaire s'applique aux ventes de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété (les lots de copropriété ne sont pas concernés) :

• Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G au DPE ;
• Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E ;
• À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D.

Que contient l'audit ?

Bien plus détaillé qu'un DPE, l'audit énergétique dresse un état des lieux complet du bâti et des équipements, puis propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries…), permettant d'atteindre à terme une classe performante. Pour chaque scénario : estimation du coût des travaux, des économies d'énergie attendues et des aides mobilisables.

Quelle validité ? Quel moment ?

L'audit est valable 5 ans. Il doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite du bien — il faut donc l'anticiper avant la mise en vente, en même temps que le DPE et les autres diagnostics du dossier de vente.

DPE et audit : quelle différence ?

Le DPE photographie la performance du logement et lui attribue sa classe (A à G). L'audit va plus loin : il explique comment améliorer cette classe, avec un plan de travaux concret. Le DPE reste le point de départ : c'est sa classe qui détermine si l'audit est obligatoire.